土地建物の登記一覧

2024.6.21

抵当権抹消の書類を紛失した場合はどうしたらいい？

よく、お客様より「抵当権を抹消したいが書類が見当たらない」とのご連絡をいただくことがあります。住宅ローンの完済後、基本的に金融機関は当時の契約書とともに抵当権抹消書類をお客様へお渡しします。しかしその書類を受け取ったまま放置してしまい、後に紛失してしまった場合...

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2015.8.13 土地建物の登記

登記等の本人確認と意思確認の必要性～司法書士日記～

　登記等の依頼をしていただくお客様が、 当事者本人に代わって委任状や必要書類を当事務所に持ってきてくれる場合があります。 しかし、登記の際には、所有者や買主等の本人確認や意思確認をさせていただく必要があります。 「こんな登記をするはずじゃなかった」というよう...

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2011.3.11 土地建物の登記

４月より所有権移転登記（売買）の登録免許税が上がります。

　不動産の売買（土地）にかかる所有権移転登記の登録免許税率が平成２３年４月１日より上がります。 　平成１８年４月より土地の登録免許税の税率が１０００分の１０に軽減されていましたが、平成２３年４月から平成２４年３月３１日まで１０００分の１３、平成２４年４月１日か...

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2010.7.30 土地建物の登記

名義変更（所有権移転）登記のお見積について

　よくお客様からお電話で、「土地や建物を名義変更したいのですが、いくらぐらいかかりますか？」と質問されることがあります。 　しかし、名義変更（所有権移転）をする際に、該当物件の評価額がどのぐらいなのか、又、売買で名義を移すのか、贈与で移すのかで登録免許税（登記...

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2009.10.15 土地建物の登記

「地役権（ちえきけん）」って何だろう？？？ 　その２

～地役権って何だろう　その１の続きです～ 地役権の設定は、利用する側の土地の所有者と利用される側の土地の所有者との間で「地役権設定契約」を結ぶのが一般的です。 この場合、利用によって利益を得る側の土地を要役地（ようえきち）と呼び、利用される側の土地は承役地（し...

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2009.10.13 土地建物の登記

「地役権（ちえきけん）」って何だろう？？？　その１

今回のテーマは、「地役権って何だろう？？？」です。地役権という言葉を聞いたことはあっても、どのような権利なのか分からない、という方必見です。 先日、あるお客様から地役権の質問を受けました。この方は、お父さんの土地を譲り受け、住宅ローンを利用して、そこに自宅を新...

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2009.10.8 土地建物の登記

「利益相反（りえきそうはん）」取引について その２

～利益相反の続きですよ～ ではここで問題です。今回の手続きについてタロー君が了承し、売却や抵当権設定の同意をすれば、特別代理人の選任は必要ないのでしょうか？　答えはＮｏ！です。 利益相反行為であるかどうかの判断は、その行為の外形(周りから見たらどうかということ...

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2009.10.5 土地建物の登記

「利益相反（りえきそうはん）」取引について　その１

まだまだ暑い日が続きますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。今回のテーマは、「利益相反（りえきそうはん）」についてです。利益相反と聞くと会社と取締役間における取引をイメージする方も多いかと思いますが、今回は不動産登記に関する利益相反についてわかりやすく説明して...

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2008.12.16 土地建物の登記

登記と税金

今日は、登記と税金について一言！！ 土地、建物の不動産の名義を、売買や贈与などで移転する場合には、必ず「税金」が絡んできます。 国税の関連では、 売買によって儲かった方には「所得税」、贈与を受けた場合は「贈与税」がかかります。相続が発生した場合には、当然「相続...

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2008.9.22 土地建物の登記

先送りはＮＧ！抵当権抹消【土地や建物の登記Ｑ＆Ａ】

「先送りはＮＧ！抵当権抹消」 住宅ローンの返済が終わると、土地や建物に設定されていた抵当権を抹消する必要があります。「えーまた登記？お金かかるからイヤだなぁ、どうしてもやらないといけないの？」というお客様もいらっしゃいますが、抹消登記をしないで放置しておくと、...

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