「地役権（ちえきけん）」って何だろう？？？　その１

今回のテーマは、「地役権って何だろう？？？」です。地役権という言葉を聞いたことはあっても、どのような権利なのか分からない、という方必見です。
先日、あるお客様から地役権の質問を受けました。この方は、お父さんの土地を譲り受け、住宅ローンを利用して、そこに自宅を新築しようと考えていました。ところが銀行の担当者から、「この土地は道路に接していないので、そのままでは住宅ローンを組むことはできません。地役権の設定登記が必要です。」と言われたそうです。
右下の図で説明すると、Ｂ地がお父さんの土地、Ａ地はお客様が譲り受けた土地です。確かにＡ地は道路に面していないので、土地の利用価値は著しく下がり、住宅ローン等の借入も困難になります。そこで、道路につながる利用権が必要（点線で囲まれた部分）となります。これが地役権です。

地役権（ちえきけん）とは、自分の土地にとって都合がいいように他人の土地を利用することができる権利のことで、その目的は、いくつかあります。
１．通行地役権…他人の土地を通行する。
２．引水地役権…他人の土地から水を引く。
３．電線路敷設地役権…電線や線路を通すため。
４．眺望（日照）地役権…眺め（又は日の当たり具合）が悪くならないよう、他人の土地に高い建物等を建てさせないよう
　　にする・・・などなど。　～続く～
　　（担当：大城　章）